Haupthaus und Nebengebäude
Das 2007 und 2012 kernsanierte und renovierte Haupthaus beinhaltet bereits zwei bezugsfertige Wohneinheiten mit jeweils ca. 160/180qm. 4/5 Zimmer, je 2 Bäder und eine Speis bieten üppig Platz auch für grössere Familien. Die großzügigen Wohnküchen mit teils offenem Wohnbereich laden ein zum gemeinsamen Kochen und zum gemeinsamen Spiel.
Ein Nebengebäude wurde 2001 neu aufgebaut, beinhaltet derzeit den Heizungsraum und eine Werkstatt sowie Lagerraum und kann zur Wohneinheit mit ca. 150qm Wohnfläche umgestaltet werden. Das Dachgeschoß mit viel nutzbarer Fläche kann zum Studio oder Seminarraum werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Ein weiteres Nebengebäude, der Schuppen, wurde 2012 saniert, Fundamente teils erneuert und ein Betonboden gegossen. Mit ca. 100qm freier Fläche bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an. Von Werkstatt bis Stallung ist alles möglich. Das große Schiebetor bietet ungehinderten Zugang.
Abgerundet wird das idyllische Ensemble von einem 5,5m großen Pool und einem Garten- und Badehaus.
Innenhof und außen herum
Im wunderschön eingewachsenen Innenhof können Sie unter Weinreben einen schattigen Tag genießen, sich dem Duft der Rosen hingeben oder Kräuter aus einem gemauerten Kräuterbeet ernten. Für Kinder gibt es Möglichkeiten zum Schaukeln und ein Sandkasten läd zum Spielen ein. Eine idyllische Nische mit Natursteinmauer kann für eine Außenküche genutzt werden.
Auf der Westseite finden Sie eine überdachte große Terrasse. Steinerne Beeteinfassungen bieten sich für eine mediterane Bepflanzung an. Hier genießen Sie die Abendsonne und können wind- und wettergeschützt ausspannen.
Ein Obstgarten im Osten mit einer Vielzahl von Obstbäumen verwöhnt Sie mit Früchten aller Art. Ob Apfel, Birne, Zwetschge, Kirsche, Quitte, Marille oder Kriacherl, vom Frühsommer bis zum Herbst gibt es etwas zu Ernten.
Ergänzt wird diese Vielfalt noch durch Johannisbeeren, Himbeeren und Weinstöcke im Norden und Westen. Die freien Wiesenflächen bieten sich an für Tierhaltung oder einfach zum Entspannen oder Fußballspielen.
Wohnqualität im Westteil
Der 2007 kernsanierte Westteil ist modern gestaltet und bietet mit einer großen Wohnküche, einer Speis oder Büro, dem hellen Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss genügend Platz für eine größere Familie. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort finden Sie drei verschieden große Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Über eine Ziehtreppe gelangen Sie in den Speicher.
Alle Zimmer im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über Fliesenböden und eine Fußbodenheizung, die Zimmer im OG werden mit Heizkörpern beheizt und sind mit Echtholzböden ausgestattet. Überall finden Sie doppelverglaste Lärchenholzfenster.
Wohnqualität im Ostteil
Im 2012 sanierten Ostteil wurden gut erhaltene und sehenswerte Materialien von "damals" verbaut bzw. wiederverwendet, so dass dieser Teil seinen "historischen" Charakter behalten hat. Über einen Flur mit Fliesenboden gelangen Sie in eine geräumige Küche an die sich ein offener Wohnraum anschließt. Dieser mit etwa 50qm großzügige und mit Echtholzfußboden ausgestattete Gesamtraum wird dominiert von einem eiförmigen Grundofen mit Sitzflächen, der den gesamten Raum angenehm beheizen kann.
Zusätzlich befindet sich eine Wandheizung in allen Außenwänden und im Sitzbereich. Der zweifarbige Lehmputz rundet das angenehme und ökologische Wohnklima ab. Von der Küche aus erreichen Sie eine kleine Speis. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung.
Über eine Holztreppe gehen Sie in das Obergeschoß wo drei Zimmer zum großen Teil mit alten Fußbodendielen, handbehauenen Balken und historische Türrahmen ausgestattet sind. Die Außenwände sind mit einer Wandheizung versehen. Das Badezimmer mit Badewanne ist modern eingerichtet und mit einer Infrarotplatte beheizt. Eine weitere Treppe führt in den Speicher, in dem ein großes Gästezimmer mit Sonnenaufgangsblick diese Wohneinheit abrundet.
Nebengebäude mit Raum zur Gestaltung
Das 2001 neu aufgebaute Nebengebäude kann zu einer weiteren Wohneinheit umgestaltet werden. Dort gibt es drei Kamine die jegliche Gestaltung mit Grund- oder Schwedenofen offen läßt. Im Heizungsraum befindet sich eine Toilette mit Waschbecken sowie zwei Waschmaschinenanschlüsse am eigenen Brunnen.
Das Obergeschoss ist sehr großzügig nutzbar und könnte mit Glasfronten an Süd- und Nordseite sowie einer eventuellen Gaube sehr offen und hell für verschiedenste Nutzungen ausgebaut werden. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Ein weiteres Nebengebäude, der Schuppen, wurde 2012 saniert, Fundamente teils erneuert und ein Betonboden gegossen. Mit ca. 100qm freier Fläche bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an. Von Werkstatt bis Stallung ist alles möglich. Das große Schiebetor bietet ungehinderten Zugang.
Kontakt & Besichtigung
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des Anwesens vermittelt Ihnen einen gesamten Eindruck!
Lage & Standort
Das Anwesen befindet sich in der Nähe vom Markt Massing im Landkreis Rottal-Inn.
Besichtigung
Nach Absprache, auch kurzfristig unter der Woche sowie am Wochenende möglich.