Autarkie und Anbindung
Das Grundstück verfügt über einen Brunnen im Innenhof mit Druckkessel im Heizungsraum und ist zusätzlich an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Im Norden finden Sie eine 3-Kammer Kläranlage mit anschließendem Klärteich. Für spätere Bedürfnisse besteht eine Anschlußmöglichkeit an das Gemeindeabwasser.
Die ca. 30kWp starke PV-Anlage ist für Eigenverbrauch und Einspeisung ausgelegt. Der jährliche Ertrag, über den Einspeisevertrag garantiert, liegt bei ca. 9000.- Euro und läuft bis 2030/2032. Auf einem Nebengebäude befindet sich eine 10qm Solaranlage mit 400l Speicher, die im Winter unterstützend, im Sommer ganz, die Warmwasserversorgung sicherstellt.
Installiert ist derzeit eine moderne Ölzentralheizung, jedoch sind alle Vorbereitungen hinsichtlich Elektrik und Installation getroffen, um diese problemlos durch eine Wärmepumpe zu ersetzen. Durch die vorhandenen Wiesenflächen und die leistungsstarke PV-Anlage würde sich eine effiziente Wärmepumpe mit Erdkollektoren anbieten.
Das Gebäude wird durch einen zentralen Glasfaseranschluß aufgewertet und ermöglicht so das entspannte und performante Arbeiten im Homeoffice. Die großzügigen Wiesenflächen laden ein zum Gemüseanbau jeglicher Art sowie zur Tierhaltung. Es liegt an Ihnen und Ihren individuellen Träumen, den bereits vorhandenen Autarkiegrad zu erhöhen.
Alleinlage und doch in mitten Infrastruktur und Kultur
Trotz Alleinlage ist das Anwesen bestens an die bestehende Infrastruktur angebunden. An der Einfahrt zum Gemeindeweg hält der Schulbus und holt Ihre Kinder ab. Den schönen Ort Massing erreichen Sie nach ca. 4 km. Dort finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Edeka und Netto, Bäckereien und Metzger, Ärzte und eine Apotheke, Restaurants und Cafes. Einen Kindergarten, Waldkindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule und sogar ein Hallenbad gibt es in Massing. Das bekannte Bauernhofmuseum läd Groß und Klein zum Rundgang ein oder zum Verweilen, denn hier finden viele Veranstaltungen statt und es gibt eine Museumsgaststätte. Auch das Handwerk ist üppig vertreten, mehrere Schreiner und Zimmerer, Glaser, Elektriker, Installateure usw. helfen Ihnen bei Reparatur und Ausbau.
In Eggenfelden, ca. 10 km entfernt, finden Sie ein modernes Krankenhaus, Baumärkte, das Theater an der Rott und alles was Sie sonst noch in unmittelbarer Umgebung benötigen. Es gibt hier neben weiterführenden Schulen auch eine Montessori Schule. Sowohl in Massing als auch Eggenfelden finden das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen statt. Für weitere kulturelle Wünsche bietet sich ein Ausflug nach Mühldorf, Altötting oder Burghausen an.
Nach etwa 30 Minuten Fahrt können Sie hier beinahe täglich Kino, Theater, Musik, Tanz und sonstige Events besuchen.
Auch die Verkehrsinfrastruktur ist bestens. In Massing hält der Nahverkehrszug und fährt stündlich über Mühldorf nach München bzw. nach Passau. Über die nahe gelegene B388 fahren Sie über Eggenfelden und Pfarrkirchen nach Passau oder in Richtung München. Bei Mühldorf kommen Sie auf die A94. Die unmittelbare Umgebung verführt zu ausgiebigen Waldspaziergängen und Wanderungen, eine Radlkarte gibt Ihnen viele Ratschläge für kurze oder lange Ausfahrten. Alles in allem ist dieser idyllische Ort trotz absoluter Ruhe und Einsamkeit bestens angebunden.
Daten und Fakten in der Übersicht
Grundstücksfläche ca. 5.400 qm,
ruhige Alleinlage nahe Massing im Landkreis Rotttal-Inn
2 sofort beziehbare Wohneinheiten mit je 160 / 180 qm + 1 Nebengebäude zum Ausbau mit ca. 150 qm Fläche
Insgesamt 2 Wohneinheiten,
1 Nebengebäude zum Ausbau,
1 Schuppen, 1 Gartenhaus, 1 Pool
1 Obstgarten, 1 kleiner Garten, angelegte Beete, 1 Gartenteich und
großzügige Wiesenflächen
Öffentliche Wasserversorgung und ein Brunnen im Innenhof
Ölzentralheizung (Fußboden- und Wandheizung), Grundofen & Holzofen
Ca. 10qm große Solaranlage für Warmwasser mit 400l Speicher
30 kWp PV-Anlage für Eigengebrauch und Einspeisung
Kaufpreis: 1.180.000 €
Erst besichtigen - dann entscheiden!
Kaufpreis und Abwicklung
Dieser außergewöhnliche und vielseitige Vierseithof mit so viel Potential für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche und Vorstellungen bietet Ihnen alle Möglichkeiten um Ihren persönlichen Traum zu realisieren.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder schreiben Sie eine kurze Email wenn Sie noch Fragen haben.
Wir verkaufen als Privatperson. Die Kaufabwicklung findet für Sie kostenfrei unter professioneller Begleitung statt.
Der Kaufpreis beträgt 1.180.000 €
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Kontakt & Besichtigung
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des Anwesens vermittelt Ihnen einen gesamten Eindruck!
Lage & Standort
Das Anwesen befindet sich in der Nähe vom Markt Massing im Landkreis Rottal-Inn.
Besichtigung
Nach Absprache, auch kurzfristig unter der Woche sowie am Wochenende möglich.